第148章 道高一尺魔高一丈
第148章道高一尺魔高一丈
“组长,他如果真去申请第三方检测的话,恐怕事情很麻烦吧?”
验收小组的一个小组员脸上写满了担忧。
“麻烦个毛啊!”
小鹤吐了个烟圈,满不在乎地说:“随便他找,你记住了,第三方检测机构也是服务盈利机构,只要不是现场立刻出结果的检测项目,我们从来没有输过。”
李组长呵呵一笑,点头说:“小鹤说的对,大部分第三方检测机构只认钱的,钱到位,你想要任何结果都可以。”
“他要是给的价比咱们高呢?”有人问。
李组长说:“多简单啊,你只要告诉第三方检测机构,我们永远比他高一些就行”
“组长,说说呗,我们几个刚来,还不知道这里边有什么套路呢。”
另外一个验收小组的年轻人赶忙给李组长和小鹤上烟。
小鹤点上烟后没说话,这种场合下,肯定得让领导先吹牛逼。
抢了领导的风头可是职场大忌!
李组长轻咳两声,笑呵呵的说道:“其实道理很简单,伱只需要明白一个道理,无论业主通过哪个渠道诉求,最终,都是我们开发商跟他打交道。”
无论是验房期间,还是质量保修期内,房屋出现质量问题,开发商作为工程第一质量负责人,都有免费的义务为业主进行维修。
但是很多业主没有这方面的常识,会被开发商轻而易举地忽悠过去。
就说张毅目前遇到的情况吧。
如果按照普通人的想法,我买了开发商的房子,必须找开发商处理房屋质量问题。
因为你和开发商有直接的合同关系,不找开发商解决找谁?
但是在开发商眼里,这种诸如墙面裂纹、瓷砖空鼓、卫生间漏水之类的都是小问题。
只要房子没有倒塌,楼板没有裂纹,外墙没有掉下来砸到人,全都不算事儿!
遇到不懂行的业主,他们随便修一下糊弄糊弄算完。
遇到稍微懂一点的,他们就坐下来跟业主心平气和地谈判,按照正常的流程给业主报维修方案,让业主签字认可,然后进行维修。
如果维修后还出现类似的问题,他们会故技重施,直到拖延到质量保修期结束。
主打一个能拖多久拖多久,能拖延坚决不一次性解决问题。
当业主提出过于专业的问题,或者业主是同行,了解工程建设的流程,开发商才会稍微头疼一下。
也仅仅是稍微头疼一下而已。
因为懂行的业主,肯定会想方设法搞经济赔偿,采取申请第三方检测、住建部投诉举报、拨打市长热线、起诉等手段进行维权。
但是用不了多久他们会发现,经过各部门层层传达下来,最终面对面谈判的人始终是开发商。
开发商一开始不答应你的事情,后面也不会同意。
连续折腾几次后,时间拖延长达半年之后,再专业的同行也渐渐失去了耐心,主要失去了希望,最终选择向开发商妥协。
所以一听到张毅要申请第三方检测后,李组长和小鹤压根不慌。
听完李组长的解释后,几个小年轻直呼大开眼界。
“组长,如果这个人找质监站投诉怎么办?”有个小年轻提出疑问。
李组长咧嘴不屑道:“你先问问他知道质监站大门朝哪儿吗?”
“哈哈哈~”众人笑得肆无忌惮。
确实,不搞建筑的普通人真的很少知道质监站的存在。
小鹤冷笑道:“就算闹到质监站又如何,你猜咱们这房子谁验收通过的?”
那人说:“当然是质监站啊!”
“这不就完了!”小鹤说:“房子是质监站最后点头通过验收的,你跑到质监站搞事情,不是打质监站的脸吗,你说质监站是偏袒他,还是偏袒我们?”
那个小年轻恍然大悟道:“是哦。”
李组长总结道:“质监站不会为这种小问题浪费时间的,何况中午我刚陪着质监站的吕鹏科长喝过酒,吕科长跟我关系有多铁,我就不用再赘述了,所以放宽心就行,随便他闹!”
见李组长如此信心十足,其他几个人当下放下心来。
此刻,在他们心里,张毅就是跳梁小丑。
几人抽着烟有说有笑,一会儿的功夫,楼梯间已经堆满了烟头。
小鹤看了看表,说:“马上5点了,走,上去催催他们到底还验不验房子,他们要是不验的话,咱们马上撤,不能耽误晚上的酒局!”
李组长说:“他如果想明天继续验的话,就说我们没时间,让他丫等着就行!”
小鹤闻言一愣,说:“这样做的话,营销部那边会找上门的。”
李组长说:“找就找呗,到时候往余爽身上推责任,谁让她胳膊肘往外拐的,还特么同学呢,你们不知道,余爽跟我说她同学是个项目经理!”
小鹤顿时笑了:“二十岁的项目经理,真特么服了!”
“可不是咋地,净特么吹牛行了,哎!”李组长说:“小鹤,你们上去问问吧。”
小鹤扔掉烟头后,一马当先走进302,其他几个小年轻紧跟其后。
这时,张毅刚接完一个陌生电话。
来电话的人自称姓吕,是东章质监站的,同时也是沈飞的哥们。
吕哥详细问了张毅房子的情况,然后说十分钟后马上到,让他不要担心,问题很容易解决。
“怎么样,房子还收不收?”小鹤面露不耐的看着张毅。
张毅看了他一眼,淡淡地说:“别着急,等会我一个朋友过来看看再说。”
“嘿~”小鹤嘴角一翘,心道你继续嘴硬吹牛吧,别说你一个朋友了,就是来十个朋友也没用!
当下戏谑道:“联系好第三方检测机构没有?要不要我帮你推荐几个?”
你丫不是嚷嚷着找第三方检测机构吗?
我倒要看看谁家机构这么牛逼,一道小裂纹还能“鉴定”出结构问题!
无论你联系哪一家,我们公司都可以搞定,随便你折腾!
那嚣张的气焰,洪四海都想上去锤他两拳。
张毅笑了笑,气定神闲道:“其实不用那么麻烦的,我只需要联系所有的业主,将每家每户的质量问题汇总,让每家每户天天不断拨打市长热线,或者挨个去住建部投诉,再或者挨个起诉……”
小鹤嚣张的眼神瞬间收敛,脸色不由大变。
麻痹的,千算万算,竟然漏掉了这个恶心的办法。
一个业主不足为惧,一群团结起来的业主才特么麻烦!
不说别的,只要超过5个以上的业主拨打市长热线,就会引起上面高度关注,然后一级一级往下压,压到开发商这边。
开发商刚打算安抚第一个业主,又一个投诉过来。
关键每个业主的投诉流程长达半月之久,挨个忽悠完业主,起码也得半年时间。
这半年时间,开发商天天啥都不用干了,光应付这些业主,也够头疼的。
洪四海闻言心中大乐。
原来即便没有质监站的关系,张兄弟也有收拾开发商的办法,关键听上去好像还挺好玩的!
果然是道高一尺魔高一丈。
今天果然没白来,跟着张兄弟又学了一个新套路。
舒坦了!
小鹤有些慌了,他可处理不了这种棘手的事情。
万万没想到对方年纪轻轻居然玩这么脏的手段!
他愤愤地跺了下脚,想要找李组长汇报。
结果刚一转身,迎面就跟一个个头不高的人撞了个满怀。
“尼玛,你不长眼啊!”小鹤下意识骂了句。
对方眼睛一眯,仔细打量了小鹤两眼,立马后退两步,再看看门牌号,确定是302室后,不再搭理小鹤,径直走了进去。
“张兄弟,张兄弟在不在?”
张毅立刻过来,看着来人后,笑着问了句:“吕哥?”
“哈哈哈,对对对!”吕鹏哈哈大笑,上去跟张毅握手。
小鹤等人不认识吕鹏,一看他是来找张毅的,知道是张毅喊来帮忙的那个朋友。
当下也没放在心上,直接去找李组长了。
张毅和吕鹏互相认识后,又把洪四海介绍给吕鹏。
结识质监站的关系,对老洪在东章发展有很大的助力。
三人间寒暄了几句,吕鹏问道:“我先看看到底哪儿出的问题啊?”
张毅领着吕鹏到卫生间,洪四海连说带比划着叙述当时的情况,又拿长杆小锤谨慎地敲了敲其他墙砖,无一例外,全是空鼓的声音。
三人又来到隔壁,看了看墙面的裂纹。
刚才光顾着扯皮了,三人再看这面墙,又发现了几条细微的裂纹,这些裂纹也是从底部开始,不过是斜向延伸的。
听完张毅的质量分析后,吕鹏连连点头。
作为当年沈老爷力荐的实干派,吕鹏对张毅的质量分析极为认可。
“这面墙的砌体结构绝对有质量问题,止水坎儿是一方面,也许墙内拉结筋也没有放。”
“张兄弟,你打算怎么弄?”吕鹏望向张毅说:“退房的话可能有一定难度,即便是打官司也未必有胜率。”
“我也没打算退房,因为整个小区只剩下301、302堵车对门的户型了。”
张毅笑着说:“主要是开发商那几个人态度太差劲了,中午让我们白等了一个半小时,还一个个醉醺醺的,叫嚣着随便我们折腾,喊谁来也不好使!”
吕鹏闻言脸色骤然一僵,立刻想起刚才进门撞到的那小子的态度。
老李下面这帮人确实差劲,难怪人家会发这么大火气了!
张毅继续说:“主要是刚才这几块瓷砖差点把我朋友砸伤,对方还污蔑我们砸坏的。”
“嗯,确实不像话了!”吕鹏点点头。
他大概听明白了,今天这件事恐怕不是三言两语能解决的。
这面墙、卫生间必须得返工!
如果不返工,必须得拿出一定的筹码!
而且还差点砸伤了洪四海,洪四海这边多少得需要点费用打点。
最关键的是,开发商这边态度过于恶劣,需要拿钱或者其他物品来平复人家的怒火。
如果是一般情况,沈飞不会给自己打电话,让自己亲自过来处理。
吕鹏沉吟片刻后说:“张兄弟,咱们都没有外人,你看这样处理行不行……”
洪四海见状立刻把房门内锁。
这种事当然是关起门来说。
隔墙有耳嘛!
两人刚开始商量,就听一阵敲门声传来,张毅和吕鹏进了次卧继续谈。
洪四海不耐烦地打开门,看到李组长站在门口,不由烦躁道:“敲什么敲,没看到忙着呢?”
“不是,大白天的你们关什么门,你们还验不验房子?”李组长嚷嚷着。
“急什么啊,这不在里面验着呢!”洪四海说。
小鹤冲过来,指着洪四海说:“我警告你们哈,你们家房子的问题你们自己处理,不要企图联合其他业主搞事情,否则我会对你们不客气的!”
“哟,卧槽,我倒想看看你怎么不客气哈!”
洪四海气笑了,活这么大岁数,还是第一次遇到这么嚣张的年轻人。
小鹤瞪着眼,张了张嘴,他也就撂个狠话,还真说不出四五六。
洪四海晃了晃手机说:“从你们敲门开始,老子都录音了,就你刚才那句话,我可以报警告你人身威胁,要不要试试!”
李组长闻言很是头疼,悄悄把小鹤往后拉了两下,立刻换上笑脸说:“这位先生,没有,我们绝对没有威胁的意思,只是表达方式有所欠缺,张先生呢?能不能喊他出来,我们协商一下怎么解决问题。”
“你想怎么解决?“洪四海问。
李组长说:“这样吧,我给你们把卫生间和墙裂纹都修好,再免你们三个月的物业费如何?”
洪四海逗着他说:“按照你的方案修,还是按照我的方案修?”
李组长说:“肯定按我的方案来修啊,您的方案有点夸张了。”
“那不行!”洪四海摇头说:“这个墙你必须得返工,不返工没的商量!”
“……”李组长眉头一锁,语气立刻变了,他沉声道:“我跟你费什么劲啊,张先生呢,我找他商量去!”
李组长不顾洪四海的拦阻,执意向里面冲。
洪四海上去一把拖住他,张毅和吕鹏正是商量的关键时候,不能让这丫打扰了。
跟洪四海一阵拉扯后,李组长酒劲翻涌,直接吼道:“你起开,再拦着我,我对你不客气了!”
“哟,老李牛逼啊,我看看你怎么不客气!”吕鹏阴沉着一张脸,从次卧缓缓走出来。
李组长一看吕鹏,眼珠子瞬间瞪的溜溜圆。
“吕……吕科长,您怎么在这儿?”
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验收小组的一个小组员脸上写满了担忧。
“麻烦个毛啊!”
小鹤吐了个烟圈,满不在乎地说:“随便他找,你记住了,第三方检测机构也是服务盈利机构,只要不是现场立刻出结果的检测项目,我们从来没有输过。”
李组长呵呵一笑,点头说:“小鹤说的对,大部分第三方检测机构只认钱的,钱到位,你想要任何结果都可以。”
“他要是给的价比咱们高呢?”有人问。
李组长说:“多简单啊,你只要告诉第三方检测机构,我们永远比他高一些就行”
“组长,说说呗,我们几个刚来,还不知道这里边有什么套路呢。”
另外一个验收小组的年轻人赶忙给李组长和小鹤上烟。
小鹤点上烟后没说话,这种场合下,肯定得让领导先吹牛逼。
抢了领导的风头可是职场大忌!
李组长轻咳两声,笑呵呵的说道:“其实道理很简单,伱只需要明白一个道理,无论业主通过哪个渠道诉求,最终,都是我们开发商跟他打交道。”
无论是验房期间,还是质量保修期内,房屋出现质量问题,开发商作为工程第一质量负责人,都有免费的义务为业主进行维修。
但是很多业主没有这方面的常识,会被开发商轻而易举地忽悠过去。
就说张毅目前遇到的情况吧。
如果按照普通人的想法,我买了开发商的房子,必须找开发商处理房屋质量问题。
因为你和开发商有直接的合同关系,不找开发商解决找谁?
但是在开发商眼里,这种诸如墙面裂纹、瓷砖空鼓、卫生间漏水之类的都是小问题。
只要房子没有倒塌,楼板没有裂纹,外墙没有掉下来砸到人,全都不算事儿!
遇到不懂行的业主,他们随便修一下糊弄糊弄算完。
遇到稍微懂一点的,他们就坐下来跟业主心平气和地谈判,按照正常的流程给业主报维修方案,让业主签字认可,然后进行维修。
如果维修后还出现类似的问题,他们会故技重施,直到拖延到质量保修期结束。
主打一个能拖多久拖多久,能拖延坚决不一次性解决问题。
当业主提出过于专业的问题,或者业主是同行,了解工程建设的流程,开发商才会稍微头疼一下。
也仅仅是稍微头疼一下而已。
因为懂行的业主,肯定会想方设法搞经济赔偿,采取申请第三方检测、住建部投诉举报、拨打市长热线、起诉等手段进行维权。
但是用不了多久他们会发现,经过各部门层层传达下来,最终面对面谈判的人始终是开发商。
开发商一开始不答应你的事情,后面也不会同意。
连续折腾几次后,时间拖延长达半年之后,再专业的同行也渐渐失去了耐心,主要失去了希望,最终选择向开发商妥协。
所以一听到张毅要申请第三方检测后,李组长和小鹤压根不慌。
听完李组长的解释后,几个小年轻直呼大开眼界。
“组长,如果这个人找质监站投诉怎么办?”有个小年轻提出疑问。
李组长咧嘴不屑道:“你先问问他知道质监站大门朝哪儿吗?”
“哈哈哈~”众人笑得肆无忌惮。
确实,不搞建筑的普通人真的很少知道质监站的存在。
小鹤冷笑道:“就算闹到质监站又如何,你猜咱们这房子谁验收通过的?”
那人说:“当然是质监站啊!”
“这不就完了!”小鹤说:“房子是质监站最后点头通过验收的,你跑到质监站搞事情,不是打质监站的脸吗,你说质监站是偏袒他,还是偏袒我们?”
那个小年轻恍然大悟道:“是哦。”
李组长总结道:“质监站不会为这种小问题浪费时间的,何况中午我刚陪着质监站的吕鹏科长喝过酒,吕科长跟我关系有多铁,我就不用再赘述了,所以放宽心就行,随便他闹!”
见李组长如此信心十足,其他几个人当下放下心来。
此刻,在他们心里,张毅就是跳梁小丑。
几人抽着烟有说有笑,一会儿的功夫,楼梯间已经堆满了烟头。
小鹤看了看表,说:“马上5点了,走,上去催催他们到底还验不验房子,他们要是不验的话,咱们马上撤,不能耽误晚上的酒局!”
李组长说:“他如果想明天继续验的话,就说我们没时间,让他丫等着就行!”
小鹤闻言一愣,说:“这样做的话,营销部那边会找上门的。”
李组长说:“找就找呗,到时候往余爽身上推责任,谁让她胳膊肘往外拐的,还特么同学呢,你们不知道,余爽跟我说她同学是个项目经理!”
小鹤顿时笑了:“二十岁的项目经理,真特么服了!”
“可不是咋地,净特么吹牛行了,哎!”李组长说:“小鹤,你们上去问问吧。”
小鹤扔掉烟头后,一马当先走进302,其他几个小年轻紧跟其后。
这时,张毅刚接完一个陌生电话。
来电话的人自称姓吕,是东章质监站的,同时也是沈飞的哥们。
吕哥详细问了张毅房子的情况,然后说十分钟后马上到,让他不要担心,问题很容易解决。
“怎么样,房子还收不收?”小鹤面露不耐的看着张毅。
张毅看了他一眼,淡淡地说:“别着急,等会我一个朋友过来看看再说。”
“嘿~”小鹤嘴角一翘,心道你继续嘴硬吹牛吧,别说你一个朋友了,就是来十个朋友也没用!
当下戏谑道:“联系好第三方检测机构没有?要不要我帮你推荐几个?”
你丫不是嚷嚷着找第三方检测机构吗?
我倒要看看谁家机构这么牛逼,一道小裂纹还能“鉴定”出结构问题!
无论你联系哪一家,我们公司都可以搞定,随便你折腾!
那嚣张的气焰,洪四海都想上去锤他两拳。
张毅笑了笑,气定神闲道:“其实不用那么麻烦的,我只需要联系所有的业主,将每家每户的质量问题汇总,让每家每户天天不断拨打市长热线,或者挨个去住建部投诉,再或者挨个起诉……”
小鹤嚣张的眼神瞬间收敛,脸色不由大变。
麻痹的,千算万算,竟然漏掉了这个恶心的办法。
一个业主不足为惧,一群团结起来的业主才特么麻烦!
不说别的,只要超过5个以上的业主拨打市长热线,就会引起上面高度关注,然后一级一级往下压,压到开发商这边。
开发商刚打算安抚第一个业主,又一个投诉过来。
关键每个业主的投诉流程长达半月之久,挨个忽悠完业主,起码也得半年时间。
这半年时间,开发商天天啥都不用干了,光应付这些业主,也够头疼的。
洪四海闻言心中大乐。
原来即便没有质监站的关系,张兄弟也有收拾开发商的办法,关键听上去好像还挺好玩的!
果然是道高一尺魔高一丈。
今天果然没白来,跟着张兄弟又学了一个新套路。
舒坦了!
小鹤有些慌了,他可处理不了这种棘手的事情。
万万没想到对方年纪轻轻居然玩这么脏的手段!
他愤愤地跺了下脚,想要找李组长汇报。
结果刚一转身,迎面就跟一个个头不高的人撞了个满怀。
“尼玛,你不长眼啊!”小鹤下意识骂了句。
对方眼睛一眯,仔细打量了小鹤两眼,立马后退两步,再看看门牌号,确定是302室后,不再搭理小鹤,径直走了进去。
“张兄弟,张兄弟在不在?”
张毅立刻过来,看着来人后,笑着问了句:“吕哥?”
“哈哈哈,对对对!”吕鹏哈哈大笑,上去跟张毅握手。
小鹤等人不认识吕鹏,一看他是来找张毅的,知道是张毅喊来帮忙的那个朋友。
当下也没放在心上,直接去找李组长了。
张毅和吕鹏互相认识后,又把洪四海介绍给吕鹏。
结识质监站的关系,对老洪在东章发展有很大的助力。
三人间寒暄了几句,吕鹏问道:“我先看看到底哪儿出的问题啊?”
张毅领着吕鹏到卫生间,洪四海连说带比划着叙述当时的情况,又拿长杆小锤谨慎地敲了敲其他墙砖,无一例外,全是空鼓的声音。
三人又来到隔壁,看了看墙面的裂纹。
刚才光顾着扯皮了,三人再看这面墙,又发现了几条细微的裂纹,这些裂纹也是从底部开始,不过是斜向延伸的。
听完张毅的质量分析后,吕鹏连连点头。
作为当年沈老爷力荐的实干派,吕鹏对张毅的质量分析极为认可。
“这面墙的砌体结构绝对有质量问题,止水坎儿是一方面,也许墙内拉结筋也没有放。”
“张兄弟,你打算怎么弄?”吕鹏望向张毅说:“退房的话可能有一定难度,即便是打官司也未必有胜率。”
“我也没打算退房,因为整个小区只剩下301、302堵车对门的户型了。”
张毅笑着说:“主要是开发商那几个人态度太差劲了,中午让我们白等了一个半小时,还一个个醉醺醺的,叫嚣着随便我们折腾,喊谁来也不好使!”
吕鹏闻言脸色骤然一僵,立刻想起刚才进门撞到的那小子的态度。
老李下面这帮人确实差劲,难怪人家会发这么大火气了!
张毅继续说:“主要是刚才这几块瓷砖差点把我朋友砸伤,对方还污蔑我们砸坏的。”
“嗯,确实不像话了!”吕鹏点点头。
他大概听明白了,今天这件事恐怕不是三言两语能解决的。
这面墙、卫生间必须得返工!
如果不返工,必须得拿出一定的筹码!
而且还差点砸伤了洪四海,洪四海这边多少得需要点费用打点。
最关键的是,开发商这边态度过于恶劣,需要拿钱或者其他物品来平复人家的怒火。
如果是一般情况,沈飞不会给自己打电话,让自己亲自过来处理。
吕鹏沉吟片刻后说:“张兄弟,咱们都没有外人,你看这样处理行不行……”
洪四海见状立刻把房门内锁。
这种事当然是关起门来说。
隔墙有耳嘛!
两人刚开始商量,就听一阵敲门声传来,张毅和吕鹏进了次卧继续谈。
洪四海不耐烦地打开门,看到李组长站在门口,不由烦躁道:“敲什么敲,没看到忙着呢?”
“不是,大白天的你们关什么门,你们还验不验房子?”李组长嚷嚷着。
“急什么啊,这不在里面验着呢!”洪四海说。
小鹤冲过来,指着洪四海说:“我警告你们哈,你们家房子的问题你们自己处理,不要企图联合其他业主搞事情,否则我会对你们不客气的!”
“哟,卧槽,我倒想看看你怎么不客气哈!”
洪四海气笑了,活这么大岁数,还是第一次遇到这么嚣张的年轻人。
小鹤瞪着眼,张了张嘴,他也就撂个狠话,还真说不出四五六。
洪四海晃了晃手机说:“从你们敲门开始,老子都录音了,就你刚才那句话,我可以报警告你人身威胁,要不要试试!”
李组长闻言很是头疼,悄悄把小鹤往后拉了两下,立刻换上笑脸说:“这位先生,没有,我们绝对没有威胁的意思,只是表达方式有所欠缺,张先生呢?能不能喊他出来,我们协商一下怎么解决问题。”
“你想怎么解决?“洪四海问。
李组长说:“这样吧,我给你们把卫生间和墙裂纹都修好,再免你们三个月的物业费如何?”
洪四海逗着他说:“按照你的方案修,还是按照我的方案修?”
李组长说:“肯定按我的方案来修啊,您的方案有点夸张了。”
“那不行!”洪四海摇头说:“这个墙你必须得返工,不返工没的商量!”
“……”李组长眉头一锁,语气立刻变了,他沉声道:“我跟你费什么劲啊,张先生呢,我找他商量去!”
李组长不顾洪四海的拦阻,执意向里面冲。
洪四海上去一把拖住他,张毅和吕鹏正是商量的关键时候,不能让这丫打扰了。
跟洪四海一阵拉扯后,李组长酒劲翻涌,直接吼道:“你起开,再拦着我,我对你不客气了!”
“哟,老李牛逼啊,我看看你怎么不客气!”吕鹏阴沉着一张脸,从次卧缓缓走出来。
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