一百二十一章 压榨
办公室中,眼看着滕遥东一脸思索坐在沙发上,似是在考虑着自己所说的拿地方式,以及资金支持的多样化出路,陈鸿涛脸上微微露出了笑容。
“看来你已经想明白一些了,明珠建设想要做大做强,获得集团公司的支持,只是一方面。我可以明确告诉你,房地产建筑企业想要加速扩张,离不开银行的贷款,只有挖掘明珠建设自身的潜力,才能够发挥出超长的力量。眼下明珠建设没有自主建设开发的底蕴不要紧,我们可以想办法通过合作的方式,开发大型商业地产项目,只要能够做到内部消化掉建成的项目,我们就可以不必积极推盘,从而增加自有土地储备。”陈鸿涛的笑意显得信心十足。
听到陈鸿涛的说法,滕遥东精神为之一震,作为明珠建设的总经理,他能够听出自己这个大老板说出的话语,蕴含着很多意味。
“陈总,你所说的合作,内部消化建成项目是什么意思?”滕遥东将目光放在陈鸿涛身上紧忙问道。
“建设大型的商业地产项目,未必一定要对外大量积极推盘,开发城市商业中心地带,以此向外辐射,这才是产生高额利润的地产项目,以此为基础发展的高档酒店、购物中心和连锁超市,我们明珠集团完全可以进行内部消化。手中掌握着极具价值的地皮,明珠建设在银行的贷款,就有了进入良性循环的基础。”陈鸿涛喝了一口茶水平静说道。
“启动资金又来自于哪里?”滕遥东看了看一旁的谢贤坤,还是问出了心中的疑惑。
“华兰商贸你应该知道吧?如果它未来能够向高档酒店、购物中心和连锁超市转型,那我就可以为明珠建设牵线搭桥。两家公司合作开发商业地产,既可以解决建成项目的内部消化,对于明珠建设的资金、底蕴,更会是一个有效的补充。”陈鸿涛虽没有把话说死,不过却依然让滕遥东产生了极大的震撼。
华兰商贸滕遥东倒是知道,不过他却不清楚现如今华兰商贸的掌舵人王瑾兰,是陈鸿涛的妻子。
据滕遥东所知,有着很深政治背景的华兰商贸,不但不亚于明珠集团,从很多方面来说,华兰商贸在商业上的潜在力量,比明珠集团更具优势,就像华兰商贸和华光集团的不同寻常关系。
听到陈鸿涛能够搭桥华兰商贸,滕遥东在兴奋的同时,不由暗暗感叹自己这位老板的手眼通天。
若是能够和华兰商贸合作,进行商业地产大项目的开发,滕遥东自然是知道这意味着什么,到时候明珠建设资金不足的略势,不但可以有效得以解决,那些方方面面的无形利益,更是会让明珠建设得到很多好处。
“不止是像首都这样的一线城市,二三线城市的商业地产市场开发空间会更大,它们才是建设公司未来的战略重点。当前二三线城市地方政府财政资金普遍紧张,如果建设公司能够向打包拿地模式转变,对地方政府资金压力也会有所改善,公司的竞争优势将会非常显著。”陈鸿涛笑着对滕遥东提醒道。
“尽量以在银行贷款的方式,达到明珠建设快速扩张的目地吗?”滕遥东眼睛一亮,这时他已经略微明白了明珠建设未来发展的关节。
“工程待建+房地产自主建设开发的拿地模式,不但具有成本优势,业绩锁定性良好,成长性突出,更是可以充分利用银行的助力,用银行的钱,达到我们疯狂储备优质商业土地的目地,从而让明珠建设从规模不大的工程承包商,向投资商、开发商、建设商、运营商进行全面转型。”陈鸿涛对房地产行业的深入剖析,简直达到了让滕遥东为之恐惧的地步。
直到这时,滕遥东才知道,这位表面上对什么事都不在意,好像是成天无所事事的大老板,早早已经将明珠建设的发展算计到了骨子里,不论是拿地方式的转变,搭桥华兰商贸,利用银行的贷款作为杠杆撬动明珠建设的快速扩张,根本就是一环扣一环。
这还只是一些表面上滕遥东能够看得清的,很多看不到的好处,若是仔细推敲起来,足以达到让滕遥东心惊的程度。
“现在国内大力发展经济建设,不止是一线城市,二三线城市地方政府的招商引资愿望更是迫切,这就是我们明珠建设其中的一个机会,要善于和地方政府、银行打交道,才是我们明珠建设爆发式扩张的基础。”陈鸿涛笑着对一脸兴奋的滕遥东提醒道。
“巨大的利益面前,这其中恐怕还有一个‘度’的问题吧?”滕遥东并没有被兴奋冲昏头脑,而是像自己老板投去了一个探寻的眼神。
“不止是官场,就算是商场也有很多灰色地带,恪守规矩就无法做到超乎寻常的发展,我们明珠建设未来一旦加快扩张,可以在合理、合法的情况下,充分利用规则踩踩界,不过你一定要记住,我们是正经的商人,绝对不能越过这个底线。”陈鸿涛一脸玩味对着滕遥东笑道。
“陈总,想要借助银行的力量,大型开发项目的内部消化是基础,如果我们能够同华兰商贸合作,相信双方必定能产生可喜的化学反应。”滕遥东一脸的期待,好像是极为渴望大展拳脚一般。
“这件事我会尽量协调的,不过以目前明珠建设的经营底蕴,就算是搭上了华兰商贸这条线,还不足以借着这股东风,实现大踏步扩张的预期。眼下明珠建设的主营大体仅限于土木工程建筑和房地产开发,你们还是要在多元化发展上下功夫,远的不说,公路、桥梁、隧道、市政排水工程,交通安全设施、机电通讯、绿化、公路维护保养,是一个大型建设公司必须要涉及的东西,项目投资、劳务人员,以及项目建设管理服务一定要抓起来,这样才能提升明珠建设的整体竞争力。”陈鸿涛笑着对滕遥东吩咐道。
“向路桥建设进行纵向的扩张吗?”滕遥东一脸思索喃喃自语道。
“不要将明珠建设当成明珠集团的全资子公司,如果你没有把明珠建设发展成大规模集团化公司的决心,恐怕你这个建设公司总经理的位置,是坐不了太久的。在未来的一段时间中,城区改造和公路建设,应该是国内建设工程发展的重点,这其中的机遇、利润不容小觑,地方政府的钱不但好挣,而且他们发展建设的意愿更加迫切,只要明珠建设的底蕴能够做到切实提升,和地方政府谈判的过程中,我们就会处于有利的地位。”陈鸿涛胸有成竹笑道。
办公室中寂静了好半响,滕遥东好像是在消化理解陈鸿涛的说法,坐在沙发上久久没有开口,就连在一旁做着记录的刘妙妍,俏脸上都满是惊骇。
这时刘妙妍看向陈鸿涛的目光,就像是看着一个怪物一样,她很难想象,自己这个不正经的老板,对国内建筑行业的发展,以及潜在了解,竟然比长时间干这个行当的滕遥东还要深刻。
“现在明珠建设的公路工程施工承包资质还差得很远,像公路总承包、市政公用工程施工总承包、桥梁工程专业承包、公路路面工程专业承包、公路路基工程专业承包、公路交通工程专业承包和交通安全设施、隧道工程专业承包的一级资质都没有,有时间在这里倒苦水,倒不如回去真干实干,你要记住,我们明珠集团需要的是勇于开拓的高管,如果你要是做不到的话,就换下你。”陈鸿涛的笑容让滕遥东三人暗暗发寒。
虽然早在找来集团总部之前,滕遥东心中已经有了得不到好果子的准备,可是他却完全没有想到,这一番苦水倒出来,反倒将自己推到了更加水深火热的境地。
从陈鸿涛的目光中,滕遥东能够感受到,自己这个大老板绝对不是开玩笑的样子,如果自己做不到陈鸿涛所说的那样,恐怕眼前这个青年会毫不犹豫让他卷铺盖滚蛋。
对于陈鸿涛的压榨、逼迫,滕遥东却并没有感觉到过分,心中发寒的同时,倒是隐隐有着几分兴奋。
滕遥东心中非常清楚,作为大老板的陈鸿涛不可能事事亲力亲为,明珠建设想要大踏步发展,担子必然会落到他这个建设公司总经理的身上,这几对于滕遥东来说,既是挑战也是机遇。
隐隐之中,滕遥东甚至对陈鸿涛这个大老板报以信心,期待着华兰商贸同明珠建设的合作,这也是明珠建设发展计划实施的重要基础。
在眼下明珠集团不向下调拨资金的情况下,明珠建设究竟能够得到什么样的发展,则是取决与华兰商贸的合作,能够深入到什么程度。
在滕遥东看来,既然此番自己这个大老板,能够说出这么多对明珠建设的重要安排,必然会为明珠建设‘作势’。
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“看来你已经想明白一些了,明珠建设想要做大做强,获得集团公司的支持,只是一方面。我可以明确告诉你,房地产建筑企业想要加速扩张,离不开银行的贷款,只有挖掘明珠建设自身的潜力,才能够发挥出超长的力量。眼下明珠建设没有自主建设开发的底蕴不要紧,我们可以想办法通过合作的方式,开发大型商业地产项目,只要能够做到内部消化掉建成的项目,我们就可以不必积极推盘,从而增加自有土地储备。”陈鸿涛的笑意显得信心十足。
听到陈鸿涛的说法,滕遥东精神为之一震,作为明珠建设的总经理,他能够听出自己这个大老板说出的话语,蕴含着很多意味。
“陈总,你所说的合作,内部消化建成项目是什么意思?”滕遥东将目光放在陈鸿涛身上紧忙问道。
“建设大型的商业地产项目,未必一定要对外大量积极推盘,开发城市商业中心地带,以此向外辐射,这才是产生高额利润的地产项目,以此为基础发展的高档酒店、购物中心和连锁超市,我们明珠集团完全可以进行内部消化。手中掌握着极具价值的地皮,明珠建设在银行的贷款,就有了进入良性循环的基础。”陈鸿涛喝了一口茶水平静说道。
“启动资金又来自于哪里?”滕遥东看了看一旁的谢贤坤,还是问出了心中的疑惑。
“华兰商贸你应该知道吧?如果它未来能够向高档酒店、购物中心和连锁超市转型,那我就可以为明珠建设牵线搭桥。两家公司合作开发商业地产,既可以解决建成项目的内部消化,对于明珠建设的资金、底蕴,更会是一个有效的补充。”陈鸿涛虽没有把话说死,不过却依然让滕遥东产生了极大的震撼。
华兰商贸滕遥东倒是知道,不过他却不清楚现如今华兰商贸的掌舵人王瑾兰,是陈鸿涛的妻子。
据滕遥东所知,有着很深政治背景的华兰商贸,不但不亚于明珠集团,从很多方面来说,华兰商贸在商业上的潜在力量,比明珠集团更具优势,就像华兰商贸和华光集团的不同寻常关系。
听到陈鸿涛能够搭桥华兰商贸,滕遥东在兴奋的同时,不由暗暗感叹自己这位老板的手眼通天。
若是能够和华兰商贸合作,进行商业地产大项目的开发,滕遥东自然是知道这意味着什么,到时候明珠建设资金不足的略势,不但可以有效得以解决,那些方方面面的无形利益,更是会让明珠建设得到很多好处。
“不止是像首都这样的一线城市,二三线城市的商业地产市场开发空间会更大,它们才是建设公司未来的战略重点。当前二三线城市地方政府财政资金普遍紧张,如果建设公司能够向打包拿地模式转变,对地方政府资金压力也会有所改善,公司的竞争优势将会非常显著。”陈鸿涛笑着对滕遥东提醒道。
“尽量以在银行贷款的方式,达到明珠建设快速扩张的目地吗?”滕遥东眼睛一亮,这时他已经略微明白了明珠建设未来发展的关节。
“工程待建+房地产自主建设开发的拿地模式,不但具有成本优势,业绩锁定性良好,成长性突出,更是可以充分利用银行的助力,用银行的钱,达到我们疯狂储备优质商业土地的目地,从而让明珠建设从规模不大的工程承包商,向投资商、开发商、建设商、运营商进行全面转型。”陈鸿涛对房地产行业的深入剖析,简直达到了让滕遥东为之恐惧的地步。
直到这时,滕遥东才知道,这位表面上对什么事都不在意,好像是成天无所事事的大老板,早早已经将明珠建设的发展算计到了骨子里,不论是拿地方式的转变,搭桥华兰商贸,利用银行的贷款作为杠杆撬动明珠建设的快速扩张,根本就是一环扣一环。
这还只是一些表面上滕遥东能够看得清的,很多看不到的好处,若是仔细推敲起来,足以达到让滕遥东心惊的程度。
“现在国内大力发展经济建设,不止是一线城市,二三线城市地方政府的招商引资愿望更是迫切,这就是我们明珠建设其中的一个机会,要善于和地方政府、银行打交道,才是我们明珠建设爆发式扩张的基础。”陈鸿涛笑着对一脸兴奋的滕遥东提醒道。
“巨大的利益面前,这其中恐怕还有一个‘度’的问题吧?”滕遥东并没有被兴奋冲昏头脑,而是像自己老板投去了一个探寻的眼神。
“不止是官场,就算是商场也有很多灰色地带,恪守规矩就无法做到超乎寻常的发展,我们明珠建设未来一旦加快扩张,可以在合理、合法的情况下,充分利用规则踩踩界,不过你一定要记住,我们是正经的商人,绝对不能越过这个底线。”陈鸿涛一脸玩味对着滕遥东笑道。
“陈总,想要借助银行的力量,大型开发项目的内部消化是基础,如果我们能够同华兰商贸合作,相信双方必定能产生可喜的化学反应。”滕遥东一脸的期待,好像是极为渴望大展拳脚一般。
“这件事我会尽量协调的,不过以目前明珠建设的经营底蕴,就算是搭上了华兰商贸这条线,还不足以借着这股东风,实现大踏步扩张的预期。眼下明珠建设的主营大体仅限于土木工程建筑和房地产开发,你们还是要在多元化发展上下功夫,远的不说,公路、桥梁、隧道、市政排水工程,交通安全设施、机电通讯、绿化、公路维护保养,是一个大型建设公司必须要涉及的东西,项目投资、劳务人员,以及项目建设管理服务一定要抓起来,这样才能提升明珠建设的整体竞争力。”陈鸿涛笑着对滕遥东吩咐道。
“向路桥建设进行纵向的扩张吗?”滕遥东一脸思索喃喃自语道。
“不要将明珠建设当成明珠集团的全资子公司,如果你没有把明珠建设发展成大规模集团化公司的决心,恐怕你这个建设公司总经理的位置,是坐不了太久的。在未来的一段时间中,城区改造和公路建设,应该是国内建设工程发展的重点,这其中的机遇、利润不容小觑,地方政府的钱不但好挣,而且他们发展建设的意愿更加迫切,只要明珠建设的底蕴能够做到切实提升,和地方政府谈判的过程中,我们就会处于有利的地位。”陈鸿涛胸有成竹笑道。
办公室中寂静了好半响,滕遥东好像是在消化理解陈鸿涛的说法,坐在沙发上久久没有开口,就连在一旁做着记录的刘妙妍,俏脸上都满是惊骇。
这时刘妙妍看向陈鸿涛的目光,就像是看着一个怪物一样,她很难想象,自己这个不正经的老板,对国内建筑行业的发展,以及潜在了解,竟然比长时间干这个行当的滕遥东还要深刻。
“现在明珠建设的公路工程施工承包资质还差得很远,像公路总承包、市政公用工程施工总承包、桥梁工程专业承包、公路路面工程专业承包、公路路基工程专业承包、公路交通工程专业承包和交通安全设施、隧道工程专业承包的一级资质都没有,有时间在这里倒苦水,倒不如回去真干实干,你要记住,我们明珠集团需要的是勇于开拓的高管,如果你要是做不到的话,就换下你。”陈鸿涛的笑容让滕遥东三人暗暗发寒。
虽然早在找来集团总部之前,滕遥东心中已经有了得不到好果子的准备,可是他却完全没有想到,这一番苦水倒出来,反倒将自己推到了更加水深火热的境地。
从陈鸿涛的目光中,滕遥东能够感受到,自己这个大老板绝对不是开玩笑的样子,如果自己做不到陈鸿涛所说的那样,恐怕眼前这个青年会毫不犹豫让他卷铺盖滚蛋。
对于陈鸿涛的压榨、逼迫,滕遥东却并没有感觉到过分,心中发寒的同时,倒是隐隐有着几分兴奋。
滕遥东心中非常清楚,作为大老板的陈鸿涛不可能事事亲力亲为,明珠建设想要大踏步发展,担子必然会落到他这个建设公司总经理的身上,这几对于滕遥东来说,既是挑战也是机遇。
隐隐之中,滕遥东甚至对陈鸿涛这个大老板报以信心,期待着华兰商贸同明珠建设的合作,这也是明珠建设发展计划实施的重要基础。
在眼下明珠集团不向下调拨资金的情况下,明珠建设究竟能够得到什么样的发展,则是取决与华兰商贸的合作,能够深入到什么程度。
在滕遥东看来,既然此番自己这个大老板,能够说出这么多对明珠建设的重要安排,必然会为明珠建设‘作势’。
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